最近，很多朋友可能发现了房地产股有点不正常。比如世联银行、我爱我家等公司股价直接涨停。不仅这些，还有不少地产股大幅上涨，有的单日涨幅接近10%。这种情况一般都是不合理的。据悉，中共中央政治局再次强调稳定楼市、股市。股市已经行动起来，看来楼市可能还会有进一步的动作。那么大家最关心的问题来了：房价会再次上涨吗？如何拯救市场？其实关于房价的问题，我之前也讨论过。未来，大概率是“大部分会下跌，一部分会上涨，主要领域仍将保持强势”。拯救世界的一大步市场可以悄悄谋划——有两件事值得关注：一是银行开始直接卖房，二是国有房产平台也停止卖房了。我们先来说说卖房子的银行。截至11月底，农业银行、建设银行等主要国有银行以及多家地方银行在阿里巴巴、京东等平台上挂牌了大量资产。部分房屋价格甚至折扣30%至20%。很多人看到这一幕，心里一颤：银行不是来“破解市场”的吗？事实上，银行对此也颇为无奈。银行依靠利息来赚取收入。然而，近两年房地产市场低迷。许多贷款人无法偿还贷款，导致银行的利润率持续萎缩。更令人不安的是，止赎房屋的数量正在增加，而这些原本使用的房屋作为抵押物逐渐成为不良资产。银行不可能永远持有此类资产，必须迅速找到有效的方法来处置它们。过去，这些房屋一般都会经过取消抵押品赎回权的程序，并被法院列入清单。但现在，银行只把它卖给自己。为什么？有人说法院不受理？事实上，没有。从法律上讲，银行不能随意处置抵押财产，必须通过法院。那么为什么银行仍然出售它呢？简单来说，这实际上是一种自助服务。如果房子长期持有，不良率就会上升，银行就得追加资本。归根结底，股东还是要赚钱。如果银行自己出售，即使价格相对较低，也能很快回收资金，避免不良资产积累。就像你手里有一件闲置的东西一样。与其把它留在那里并让它被撤回，不如最好早点卖掉，即使你赚的钱更少。所以，银行卖房，并不是他们想“破市”，而是现实逼迫他们。这也从侧面说明了一个问题：如果房价下跌太多，比如超过30%、40%，那么不仅会影响买房的人，整个金融体系都会受到影响。房地产，在老百姓眼里是一个家，但在国民眼里，它其实是财务保障的一部分。再说说国产平台卖房的事。近期，不少地区的城投、企业、国企平台也慢慢启动了房屋销售。比如，北京天恒挂牌111套房子，广州地铁集团搬迁20多套房子，西昌市一次性拍卖144套房子。国有地产平台卖房的原因并不复杂。一是盘活资金。目前，国家对地方隐性债务的管理严格来说，地方融资平台明确要求在2027年之前具备流动性，即不能再依赖政府信贷借款。当这些平台资金短缺时，他们可以简单地将有形资产出售，而房地产对他们来说是理所当然的。二是优化产权结构。有些经济适用房和车位确实不好卖，留着也没意义。最好清除它们。还有一些平台已经是地方政府的“钱袋子”。现在他们必须改变以适应国家的发展方向，比如技术和产业的投资，这也需要钱。卖房已经成为最快的套现方式。因此，国有资产出售时，不再对房地产持悲观态度，更多的是一种战略调整——该卖的卖，该搬的搬，轻装上阵，跟上房地产发展的步伐。新阶段。回想起来，银行和国房都卖房子。这是否意味着房地产市场已经无望？我不这么认为。房地产的黄金时代肯定已经成为过去。买房就能轻松赚钱的日子恐怕已经一去不复返了。然而，这并不意味着房地产彻底消亡。看看北京、上海等城市中心区，土地市场依然活跃，新房价格居高不下。为什么？因为房地产不仅仅是房子，它还关系到银行贷款、地方税收、城市建设，甚至户籍和教育。这个制度没有变，大城市的优质房产依然有价值。当前房地产股的异常波动和政策信号的不断出现，只能表明国家不会允许楼市硬着陆。楼市与楼市的关系是非常广泛。一有动静，就会影响到很多方面，一定要稳定。那么这对于我们普通人来说意味着什么呢？或许可以这样理解：买房不再是“封闭的麦莎”选择，而是“睁开眼睛”的技术活。你要买的不是“房子”，而是一个地段的未来，一个城市的潜力。对于整个社会来说，房地产正在从“发动机”变成“稳定器”——它不必急，但也不会崩溃。这个过程肯定不会容易。但只有看清方向，才能走得更坚定。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片和视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息关于存储服务。